• Publicado por: manso
• • Editoriales
• 07 / 26 / 2011

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Agencias. La Habana. | 25-07-2011 - 8:08 pm.El Gobierno ha prometido legalizar la compra-venta de viviendas antes de fin de año como parte del paquete de ajustes para "actualizar el modelo económico". El gobierno se beneficiaría con esta medida, que se espera ayude a aliviar la escasez de inmuebles, estimule el sector de la construcción y genere ingresos por concepto de impuestos, reporta la AP.

Según expertos, la legalización debe ayudar además a combatir la corrupción de funcionarios que reciben sobornos a cambio de aprobar acuerdos ilegítimos, y dar a la población un marco legal para resolver disputas que no pueden ventilarse cuando las operaciones se realizan en el mercado negro.

Probablemente, también atraerá dólares de cubanos en el exterior, que enviarán dinero a sus familiares para que compren, amplíen o remodelen sus viviendas, dicen los analistas.

"Todas estas cosas están vinculadas", afirmó Sergio Díaz-Briquets, un experto demográfico basado en Estados Unidos. "Ellos quieren que los cubanos expatriados den dinero (…) y éste es un gran incentivo para que la gente ayude a sus familiares".

Sin embargo, habrá pocos cambios en la economía cubana tan difíciles de implementar como una reforma en el sector de la vivienda.

Durante décadas, el gobierno ha confiscado las casas y demás propiedades a quienes abandonan la Isla, ha prohibido la compraventa e incluso la utilización de dinero en las permutas para compensar las diferencias entre inmuebles.

Ya antes de la revolución había escasez de inmuebles. El problema se agudizó luego con la falta de reparaciones, el deterioro crónico de parque inmobiliario, el incumplimiento de los planes de construcción, la deficiente calidad de las obras ejecutadas y el efecto de los temporales, huracanes y el salitre del mar. El Malecón de La Habana está salpicado de espacios vacíos —antes ocupados por edificios derrumbados— y otrora majestuosas mansiones que están al borde del colapso.

Mientras la nueva ley no sea promulgada, las opciones legales para los cubanos son muy limitadas. Pueden inscribirse en proyectos de cooperativas de construcción, ampliar las construcciones en propiedades ya existentes o anotarse en la larga lista de espera para viviendas del Gobierno. O pueden dirigirse al mercado negro con la esperanza de negociar una "permuta", que oficialmente es un trueque de propiedades de valor similar pero que en realidad usualmente implica el intercambio de dinero.

Algunos contratan a "corredores" como Manuel Valdez, un ex militar de 83 años de edad que ha gestionado ese tipo de transacciones durante cuatro décadas en un parque de La Habana.

A su juicio, la escasez de viviendas es un problema tan grande que la legalización es inevitable: "Esta es una situación que el Estado tenía que quitarse de encima de una forma u otra".

Quienes buscan casa o una permuta también acuden a www.revolico.com, un sitio de internet donde las propiedades se ofrecen a veces por decenas de miles de dólares. Los operadores aseguran que solo la sección de bienes raíces recibe 30.000 visitas al mes, pese a que los cubanos deben hallar la forma de burlar las restricciones de acceso a la red para poder consultarla.

Algunos cubanos contraen matrimonios fraudulentos a fin de facilitar la transferencia de propiedades. Otros se mudan a viviendas y dicen que es para cuidar a algún anciano que reside allí; se registran en la dirección y, tras pasar suficiente tiempo, pueden legalmente declararse "herederos" del inmueble.

Un profesional de La Habana que recibe un sueldo muy superior al promedio (de solo unos 25 dólares mensuales) dijo que cambió el pequeño apartamento en el que vivió 10 años por una casa grande en la cual el baño se estaba derrumbando y cuyos ocupantes, una pareja de unos 60 años de edad, ya no podía encargarse del mantenimiento.

La pareja se mudó al apartamento, que fue remodelado y pintado, y recibió 1.200 dólares en efectivo de forma ilegal.

El profesional reflexionaba sobre lo anormal de la situación de gente con dinero que no tiene vivienda que comprar, y el riesgo que todos corren al querer mudarse. Algunas personas han perdido sus viviendas, confiscadas por el Gobierno cuando se descubrió una transacción ilegal.

"Sería valiosísimo que tú pudieras hacerlo legalmente", comentó el hombre, que pidió no ser identificado.

"La escasez de vivienda es un problema grave", dijo Díaz-Briquets, quien en un trabajo reciente estimó que Cuba, con una población de 11 millones de habitantes, sufre una escasez de 1,6 millones de "unidades habitacionales adecuadas".

"Durante años han tratado de resolver este problema, y al final se percataron de que el Estado no podrá resolverlo", comentó.

El Gobierno dice que el déficit es de unas 500.000 viviendas.

Los expertos advierten que la nueva ley es solo el primer paso hacia la solución del problema habitacional, y destacan que el gobierno no admitirá un mercado de bienes raíces al estilo capitalista.

El Gobierno ha dejado claro que no permitirá más de una propiedad por persona, a fin de evitar la acumulación de riqueza.

Las autoridades anunciaron planes para otorgar créditos para la compra de materiales de construcción, pero no se divulgaron los detalles y no se elaboró un mecanismo para hipotecas.

Habrá impuestos tanto para compradores como vendedores y, si son excesivos, podría provocar que los participantes en las transacciones no reporten la cantidad de dinero acordada.

La situación actual provoca que haya una gran cantidad de parejas divorciadas que siguen bajo el mismo techo; recién casados obligados a convivir con hermanos, primos y tíos; ancianos que no puede reparar sus maltrechas viviendas.

Juana Inés Delgado comparte su pequeño apartamento en La Habana con su hijo adulto, su hija casada y su nieta de 4 años, mientras su yerno pasa las noches en la casa de una tía al otro lado de la cuadra.

"Es un matrimonio que no es un matrimonio como debe de ser, ¿tú me entiendes?", dijo Delgado, de 61 años. "Aspiro a que mis hijos no tengan que terminar su vida aquí en esta condición".

Fuente: www.ddcuba.com/cuba/6003